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自3月31日北京市正式啟動存量住房交易帶押過戶模式以來，北京鏈家積極響應政策號召，與銀行、不動產中心多次溝通完善相關流程和協議、做好全面的風險排查，已在5月初形成一套系統的操作指引，并于5月26日完成北京市跨行帶押過戶第一單。
這是北京鏈家繼2022年11月12日完成全市同行帶押過戶第一單之后的又一次突破。
據了解，今年5月初，業主杜女士通過鏈家出售北京門頭溝區一套的房產。由于杜女士在北京銀行(601169)有一筆抵押住房按揭貸款，為推進流程她決定帶押過戶。客戶李女士選擇的是中信銀行(601998)北京分行進行商業貸款，相比同行帶押過戶，此次跨行帶押過戶流程更為復雜。
5月15日，買賣雙方簽訂合同，期間在北京銀行、中信銀行北京分行、北京鏈家等多方協調溝通下，買賣雙方于5月底日完成帶押過戶流程，這也是北京市首筆跨行帶押過戶業務，相比過去解抵押過戶交易全流程下來節省了將近一個月。
對此，業主和客戶均表示，這個過程省去解抵押過戶的很多手續，比預期提前完成過戶，節省了很多時間成本。
“目前帶押過戶難度比較大的是跨行業務，首筆跨行帶押業務的實施，已經證明了二手房帶押過戶在交易流程上是順暢的，以及整個制度流程方案設計上也是完備的。”中信銀行北京分行相關負責人在受訪時表示。
據悉，今年5月下旬，基于北京金融綜合服務網的跨行帶押過戶在門頭溝區不動產交易中心成功辦理完成，意味著北京地區跨行帶押過戶已步入線上化軌道。與此同時，同行帶押過戶已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。
相比同行帶押過戶的常態化，跨行帶押過戶面臨更多挑戰。據了解，由于每家銀行的流程、簽約模板、存管手續均不同，在跨行帶押過戶時需要更多協調對接，加上目前部分銀行仍處在流程、系統搭建階段，還需要一段時間才能跑得更順暢。
但在不動產中心、銀行、房產中介機構共同努力下，已經取得實質性進展。
北京鏈家相關負責人表示，過去一個多月，北京鏈家積極協調各家銀行、業主和客戶，溝通完善帶押過戶尤其是跨行帶押過戶流程的完善，并通過對交易流程的全面把控，推動了第一單跨行帶押過戶的成功落地，也沉淀了一套系統的操作流程指引。未來隨著帶押過戶的全面鋪開，房產交易效率將進一步提升，交易成本也會隨之降低，服務品質將不斷升級。
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