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新京報貝殼財經訊 （記者段文平）“車要智駕，樓要智控。”在12月12日舉行的萬物云睿見大會2025“睿見·靈石”現場，萬物云董事長朱保全強調，隨著房地產進入存量時代，不動產應該要像汽車一樣擁有“自動駕駛”系統，進化為具備感知與思考能力的智能體。
朱保全表示，2024年萬物云提出從傳統的物業管理向資產服務、 AI服務及低碳服務轉型。2025年，萬物云發生重大變化，開始進入到資產服務領域，雖然被動進入，但是以業主視角參與其中時，才知道資產的意義。
談及當前寫字樓市場現狀，朱保全直言，空置率高企，日租金顯著下降，全國寫字樓平均租金大概下降3%，甲級寫字樓租金下降38% 左右。同時，人工、水電費用上漲。但是，當前的資產服務還處于非常粗放的階段。“往往，業主將樓宇托付給資產管理公司后，后者僅配置1-2人在項目上；傳統物業公司則局限于‘四保一服’，物業公司、資管公司與業主方基本上是斷聯的狀態。正因為深入涉足這一領域，我們才深深體會到業主心中的痛。”
在朱保全看來，可以通過人工智能、數字化技術，將不動產變得與眾不同，而萬物云的靈石就是為不動產配置的智控大腦。
會上，萬物云正式宣布旗下核心科技產品——“靈石3.0”全面開啟商業化，并首創“數字員工”租賃模式，推動不動產管理智慧和低碳升級。“目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，并衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內。靈石開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態。”朱保全說。至此，靈石真正讓不動產學會思考，擁有了打造生態集群的能力。
