10月20日，望京附近多名租客發(fā)現(xiàn)，自己的房東張偉失聯(lián)了。部分與他簽下租房合同并交了房租的人面臨被清退。
據(jù)多名租客描述，張偉是在北京“擁有大量房源”的人，因?yàn)榉孔庀鄬?duì)便宜、為人熱情，周?chē)芏嗤聫乃亲夥俊?/p>
這些租客們后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些房屋是張偉從中介手中租來(lái)，偽造了房產(chǎn)證聲稱(chēng)是自己的房子，或者說(shuō)是親戚的房子，以低于市場(chǎng)價(jià)5%-20%的價(jià)格出租給租客，并且要求年付。租客們組建的微信群顯示，有上百人在張偉這里租過(guò)房，且大都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作。
張偉消失后，有租客反映稱(chēng)自己被中介平臺(tái)工作人員勒令搬出房屋，更有租客回家發(fā)現(xiàn)自己的行李已被打包，房屋門(mén)被鎖住。
面對(duì)此情況，多個(gè)中介平臺(tái)發(fā)聲稱(chēng)，已排查到多套涉事房屋和多名受害者，有的平臺(tái)表示“不會(huì)強(qiáng)行要求租客搬離”，有的平臺(tái)則表示“將全額承擔(dān)損失”。目前，有租客向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警，警方也已經(jīng)立案。
10月23日，韓申羽收到的北京市公安局受案回執(zhí)。受訪(fǎng)者供圖
“二房東”跑路，租客遭清退
韓申羽（化名）告訴新京報(bào)記者，2019年11月，他在查看了寫(xiě)有張偉名字的房產(chǎn)證后，與張偉簽下了租房合同，以每月5270元的價(jià)格付給了張偉一年的房租63240元，以及押金5270元。韓申羽稱(chēng)，這樣的房租價(jià)格比市面上的價(jià)格至少低了1000元。
2020年4月，一名自稱(chēng)房子業(yè)主的崔女士與帶著寫(xiě)有“自如”字樣工牌的管家上門(mén)時(shí)，韓申羽看到崔女士向他展示的房產(chǎn)證上業(yè)主名字并不是張偉。小區(qū)物業(yè)也告知他，業(yè)主姓崔。
2021年10月20日，一名徐姓女子找到韓申羽說(shuō)，自己從自如平臺(tái)租了幾間房用作民宿，張偉是從她這里租的房子，現(xiàn)在張偉消失，10月20日房租到期，她要求韓申羽在23日之前搬離該房子。
韓申羽撥打張偉電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。他說(shuō)，徐女士被自己拒絕后，帶著陌生男子于22日凌晨多次砸門(mén)，言語(yǔ)辱罵，并切斷自家電源。最終，他向南湖派出所報(bào)警。
10月20日張偉失聯(lián)的時(shí)候，李燦燦（化名）剛于一個(gè)月前交給張偉一年的房租約10萬(wàn)元。
李燦燦告訴新京報(bào)記者，10月13日，她發(fā)現(xiàn)自家房門(mén)上貼有一張“北京自如生活企業(yè)管理有限公司”公章的告知函。
告知函顯示，“我司嚴(yán)格禁止將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，簽約方的非法轉(zhuǎn)租行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約”、“限您在2021年10月20日前將房屋內(nèi)屬于您個(gè)人的財(cái)物清理搬走”。
同樣被自如貼了告知函的汪晴（化名）告訴新京報(bào)記者，她詢(xún)問(wèn)張偉時(shí)，張偉表示會(huì)退還租金和押金，但10月20日，張偉聯(lián)系不上了。21日，汪晴發(fā)現(xiàn)自家房門(mén)被鎖住了。
汪晴報(bào)警后找來(lái)了開(kāi)鎖公司，進(jìn)入房子后，她發(fā)現(xiàn)原來(lái)的門(mén)鎖已損壞，兩個(gè)臥室也被鎖住。自己的行李被打包在幾個(gè)編織袋里，編織袋上貼著“北京自如生活企業(yè)管理有限公司封存”的封條。
韓申羽向張偉的轉(zhuǎn)賬記錄。受訪(fǎng)者供圖
租客主要集中在互聯(lián)網(wǎng)公司，或達(dá)上百人
多名租客表示，張偉自稱(chēng)在北京“擁有大量房源”，周?chē)掠泻芏嘣谒亲夥浚⑶宜麨槿藷崆椋课菥S修等問(wèn)題總是能及時(shí)解決，取得了租客信任。租客們組建的微信群顯示，有上百人在張偉這里租過(guò)房，且大都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作，主要以美團(tuán)、阿里、華為等員工為主。
李蘊(yùn)（化名）告訴新京報(bào)記者，自己交給了張偉約13萬(wàn)元的房租。這些租客們后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些房屋是張偉從中介手中租來(lái)，偽造了房產(chǎn)證聲稱(chēng)是自己的房子，或者說(shuō)是親戚的房子，以低于市場(chǎng)價(jià)5%-20%的價(jià)格出租給租客，并且要求年付。
“有人已經(jīng)在他那租住兩年多了，張偉收取下游租客年付的租金，再月付甚至日付、周付給上游的渠道，套現(xiàn)牟利。”李蘊(yùn)猜測(cè)。
韓申羽也表示，根據(jù)租客們組建的微信群里統(tǒng)計(jì)，目前涉案金額可能達(dá)600萬(wàn)以上，且被騙者人數(shù)還在陸續(xù)增加。
10月22日，汪晴回家后發(fā)現(xiàn)自己的行李被打包。受訪(fǎng)者供圖
平臺(tái)方已成立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)核查，警方已立案
10月27日，自如品牌部回應(yīng)新京報(bào)記者稱(chēng)，自如方面排查到涉事房源約20套，已組成專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)與租客積極溝通。
10月28日，我愛(ài)我家(000560,股吧)相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者表示，該事件警方已經(jīng)介入，我愛(ài)我家已成立專(zhuān)項(xiàng)小組協(xié)助調(diào)查，不會(huì)強(qiáng)行要求租客搬離。
同日，北京鏈家在官方微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，“望京某二房東跑路”一事，經(jīng)核查，其中涉及鏈家房源2套，北京鏈家將墊付該房源所涉客戶(hù)的全部損失。
10月28日下午4時(shí)許，自如客服官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，“望京某二房東跑路”事件發(fā)酵以來(lái)，自如陸續(xù)收到受害租客的反饋，目前累計(jì)有50余人。
針對(duì)這一事件涉及的相關(guān)租客，自如決定將全額承擔(dān)損失，預(yù)計(jì)約500萬(wàn)元。具體到每個(gè)租客的溝通安置，自如將組成專(zhuān)項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，委派專(zhuān)人跟進(jìn)。
韓申羽稱(chēng)，南湖派出所已于10月22日受理他的報(bào)警。韓申羽表示，由于此次受害者較多，凡是在各地派出所舉報(bào)張偉詐騙案的均已并案處理。“警方告訴我張偉的案子是刑事詐騙案，但是具體房子的糾紛是民事糾紛，需要去法院處理，目前警方的主張是維持原狀，保護(hù)租客的利益，我們可以繼續(xù)住，若遇到暴力清退的話(huà)，不開(kāi)門(mén)，錄像并及時(shí)報(bào)警。”
10月28日，自如聲明。圖源自如客服官方微博
律師：“二房東”行為已構(gòu)成詐騙罪，中介平臺(tái)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為履行監(jiān)管義務(wù)
北京市京師律師事務(wù)所合伙人白小強(qiáng)律師告訴新京報(bào)記者，在本案中，張偉隱瞞事實(shí)謊稱(chēng)自己是房東，騙取租金，已構(gòu)成詐騙罪。
白小強(qiáng)表示，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大公私財(cái)物的行為。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。
至于中介平臺(tái)的責(zé)任，白小強(qiáng)表示，中介平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)租戶(hù)有所了解，對(duì)可能存在的轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行審查，在明知租客轉(zhuǎn)租時(shí)，就應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)管義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)監(jiān)管不力等責(zé)任。
白小強(qiáng)表示，“如果租客不愿代張偉支付租金和違約金，中介機(jī)構(gòu)催告無(wú)果時(shí)，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除租賃合同，租賃合同解除后，張偉與租客之間的轉(zhuǎn)租合同喪失存續(xù)基礎(chǔ)，此時(shí)，中介結(jié)構(gòu)有權(quán)請(qǐng)求租客騰退房屋。”
新京報(bào)記者 慕宏舉
編輯 劉倩
校對(duì) 楊許麗
