當(dāng)在外打拼的年輕人們盤點起自己的 2020 年，可能最難以釋懷的一件事莫過于「租房被騙」了。
我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路!請不要信謠傳謠!
面對租戶、房東乃至整個社會的質(zhì)疑，蛋殼公寓 2020 年 11 月 16 日發(fā)出了這樣一條微博。
那么，已顯現(xiàn)出裂痕的蛋殼，還能復(fù)原嗎?
2021 年 1 月 1 日，新年第一天，蛋殼公寓「暴雷」事件有了最新進(jìn)展——Tech 星球援引知情人士消息報道稱，蛋殼公寓 CFO(首席財務(wù)官)張政已于 2020 年 12 月 29 日離職，原 CEO 高靖助理、投融資部負(fù)責(zé)人孟磊也于近期離職。
這與官方所說的那句 “我們不會跑路”，形成了鮮明對比。
高管「跑路」
公開信息顯示，張政曾先后在花旗環(huán)球金融亞洲有限公司(Citigroup Global Markets Asia Limited)、 BNP Prime Peregrine 和中國遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司任職。
2019 年，張政加盟蛋殼公寓，出任 CFO 一職。一直到 2020 年 6 月 16 日，蛋殼公寓宣布任命張政為公司董事。
Tech 星球報道稱：
而張政的前任紀(jì)綱則是在他上任兩天前的 2020 年 6 月 14 日才辭去公司董事之職。
對于紀(jì)綱的離職，當(dāng)時蛋殼公寓的說法是，紀(jì)綱因個人原因辭職，并非是和公司出現(xiàn)了分歧。不過，紀(jì)綱離職的時間節(jié)點卻也很是微妙——正值蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼 CEO 高靖接受地方政府部門調(diào)查、蛋殼公寓股價持續(xù)下跌并觸發(fā)熔斷前后。
除了紀(jì)綱、張政兩位董事離職，Tech 星球表示蛋殼公寓原 CEO 高靖助理、投融資部負(fù)責(zé)人孟磊也于近期離職。值得一提的是，孟磊在公司還有著另一個角色：蛋殼事件專辦組代表之一。
上述種種跡象表明，已顯現(xiàn)出裂痕的蛋殼，可能無法復(fù)原了。
蛋殼「暴雷」
2020 年起，蛋殼公寓的負(fù)面消息接連不斷。
1 月起，疫情之下的蛋殼公寓開始表現(xiàn)出兩幅面孔：一方面強(qiáng)制房東免租期，另一方面照常扣房租及各項費(fèi)用。
當(dāng)時蛋殼公寓表現(xiàn)出的態(tài)度是，如果房東不同意免租，蛋殼公寓就將以 “疫情為不可抗力因素”解除合同且不付違約金。對于廣大業(yè)主來說，他們還需要自行承擔(dān)房屋裝修費(fèi)和折舊成本。
對此，不少房東在微博、知乎等平臺吐槽這一操作，并自發(fā)組建起了 “蛋殼業(yè)主維權(quán)群”，范圍覆蓋了國內(nèi)北京、廣州、深圳、上海、杭州、武漢等眾多城市。
當(dāng)時一位被單方面免租期維權(quán)未果的房東對本網(wǎng)說道：
蛋殼公寓太欺負(fù)人了。
也有不少網(wǎng)友表示，蛋殼公寓這是在發(fā) “國難財”。
后來在 6 月 18 日，蛋殼公寓發(fā)布公告稱，CEO 高靖正在接受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門調(diào)查，并宣布任命聯(lián)合創(chuàng)始人、董事和總裁崔巖擔(dān)任代理 CEO。當(dāng)日美股開盤后，其股價持續(xù)下跌、觸發(fā)熔斷。
為何 CEO 會被調(diào)查?蛋殼公寓的說法是這與高靖之前參與的個人商業(yè)投資有關(guān)，與蛋殼公寓并無關(guān)系——但《南方周末》隨后卻曝出，高靖被調(diào)查一事疑似涉及到國有資產(chǎn)問題。
10 月開始，蛋殼公寓走向風(fēng)口浪尖：
10 月 14 日，蛋殼公寓 “破產(chǎn)跑路”的消息登上微博熱搜。當(dāng)日蛋殼公寓回應(yīng)稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過激行為，散布虛假言論。
11 月 6 日，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司又添 2 條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超 520 萬元。
11 月 9 日，蛋殼公寓被央視曝出深陷流動性危機(jī)。
12 月初，紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人。
12 月 4 日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明對蛋殼公寓事件進(jìn)行了回應(yīng)，表示有關(guān)地方和部門正在依法依規(guī)進(jìn)行處理。
同樣在 12 月 4 日，受到很多爭議的微眾銀行(租房消費(fèi)貸款的資金方)也公布了新一版的蛋殼公寓租客租金貸償還方案，承諾在 2023 年 12 月 31 日前對蛋殼公寓資金貸客戶的剩余貸款本金給予免息延期安排。
12 月 25 日，蛋殼公寓 App 的房源信息已全部下架。
而蛋殼公寓方面的最新的微博動態(tài)則停留在 11 月中下旬，其表述是：
目前退租結(jié)算有所延緩，但所有的退租辦理均在有序進(jìn)行中，請耐心等待。
具體進(jìn)度如何目前還難以得知，但無疑，此情此景與高光時刻的蛋殼公寓形成了巨大反差。
成也模式，敗也模式
2015 年 1 月 21 日，隸屬于紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的蛋殼公寓成立，注冊資本 1000 萬元。
公開信息顯示，成立后的 5 年內(nèi)，蛋殼公寓共獲八輪融資。2020 年 1 月 17 日晚間，蛋殼公寓更是成功登陸美國紐交所，成為 2020 年登陸紐交所的第一支中概股。
自然，經(jīng)過五年發(fā)展，蛋殼公寓早已成為長租公寓行業(yè)的頭部玩家，而這背后原因有二。
一是在于其創(chuàng)始人、CEO 高靖，一位互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的「老兵」。
高靖于 2005 年畢業(yè)于北京交通大學(xué)計算機(jī)科學(xué)專業(yè)，在創(chuàng)立蛋殼公寓之前，其工作經(jīng)歷主要有：
2005-2009 年，在 Baixing.com(在線分類廣告平臺)工作，曾是北京分公司負(fù)責(zé)人。
2009-2011 年，在百度擔(dān)任搜索引擎營銷經(jīng)理。
2011-2013 年，在 OkBuy 擔(dān)任總裁辦公室主任。
2013-2014 年，在糯米網(wǎng)擔(dān)任商業(yè)智能和業(yè)務(wù)分析系統(tǒng)負(fù)責(zé)人。
2014 年，在廣告技術(shù)公司 Sun0101.com 任首席執(zhí)行官。
二是其模式——獲得房源，簡單裝修，以長租形式租出，從而獲得租金差。在此基礎(chǔ)上，不斷復(fù)制、開拓城市，獲取房源，實現(xiàn)擴(kuò)張。
其中值得關(guān)注的是一種被稱為「租金貸」的交租模式——蛋殼公寓和租客簽訂合同后，金融平臺(微眾銀行)一次性向蛋殼公寓付清合同期內(nèi)的租金;租客按月或季度向金融平臺還款。
其發(fā)展勢頭通過這組數(shù)據(jù)便可見一斑：
截至 2019 年 1 月，蛋殼公寓已覆蓋 13 個城市，房源已達(dá) 40.7 萬個，這一數(shù)量足足翻了 166 倍。
截至 2020 年 3 月底，房源數(shù)量 41.9 萬，年復(fù)合增長率達(dá) 360%。
但實際上，快速發(fā)展的蛋殼公寓也在連年虧損。
根據(jù)財報，2017 年，蛋殼公寓營收 6.57 億元，凈虧損 2.72 億元;2018 年，蛋殼公寓營收 26.75 億元，虧損 13.7 億元;2019 年營收 71.29 億元，虧損 34.47 億元;2020 年第一季度虧損 12.31 億元。截至 2020 年一季度，蛋殼公寓共有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物 8.26 億元，但總負(fù)債達(dá) 90.27 億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) 97.06%。
公開數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓上市當(dāng)天市值 27.4 億美元，而在 2020 年 11 月，也就是上市 10 個月左右時，其市值已不到 3 億美元。
究其原因，還是在于其模式，正所謂 “成也模式，敗也模式”。為瘋狂擴(kuò)張規(guī)模、奪取市場份額，蛋殼公寓做了大量補(bǔ)貼和營銷。招股書顯示，平均每一套新增房源的成本，需要 12-20 個月后才能收回。
其運(yùn)營模式雖曾打動了投資人、助力蛋殼公寓順利上市，但要想將房東、租客、現(xiàn)金流等因素都把握好并非易事——一旦市場出現(xiàn)波動，如擴(kuò)張受阻、入住率低于預(yù)期等情況出現(xiàn)，就會面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。
不難想象，按此模式發(fā)展的長租公寓暴雷已不罕見。《財經(jīng)》雜志曾統(tǒng)計，僅 2020 年 7-9 月，經(jīng)歷著相似命運(yùn)的長租公寓達(dá)到了 20 余家。
目前看來，租客、房東、長租公寓平臺、金融平臺要想彌補(bǔ)上大窟窿，還需要較長的一段時間。
當(dāng)然，面對這一行業(yè)的根本問題，事情也就不再是討論 “蛋殼是否要徹底碎了”那么簡單了。
