針對渾水機構做空一事，貝殼找房作出回應。

貝殼找房稱，關于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數據的方法是錯誤的。關于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。關于門店數和經紀人數，報告中提到的貝殼門店數和經紀人數的衡量方法存在比較明顯的瑕疵，這是由于它的信息源是不完整的。

此前，渾水發布了對貝殼找房的做空報告，稱其在平臺上展示了原本并不存在的門店，并夸大了傭金比例。

渾水表示，今年二、三 2 個季度，貝殼財報中顯示房產交易總額為 19390 億元，而渾水預估為 11770 億元，貝殼虛增交易額的比例達到 65%。其中，新房業務的交易額虛增了 126%，存量房交易額被夸大 33%。渾水在調研報告中寫道：“我們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡 (LKNCY) 一樣。我們估計其第二季度和第三季度的收入數據被夸大了 77%-96%。”

昨日夜間，貝殼股價震蕩劇烈，盤前最低跌超 10%，盤中最高漲超 13%。截至昨日收盤，貝殼股價跌 1.98%，報 18.31 美元。

以下為貝殼找房的回應：

周四，渾水公司發布了一份針對貝殼的做空報告。根據對報告的初步審閱和評估，公司認為該報告毫無事實依據，存在大量事實錯誤、未經證實的陳述以及誤導性猜測和解讀。報告也顯示出渾水對中國的房產交易行業缺乏基本的認知。

關于新房交易 GTV 和收入，渾水抓取交易量數據的方法是錯誤的，其對于貝殼的新房交易 GTV 和收入的計算存在嚴重遺漏。我們提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店;二、平臺連接門店;三、新房銷售團隊;四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的 GTV 和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內容的準確性。2021 年第二季度和第三季度，公司的新房交易 GTV 分別為 4983 億元和 4101 億元。第二季度和第三季度新房費率分別為 2.79% 和 2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務收入分別為 139 億元和 113 億元。同時，第二季度和第三季度新房收入回款分別為 138 億元和 148 億元。

關于存量房交易 GTV 和收入，渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。它的數據并非來自于公司的真正數據，所以其計算的存量房交易 GTV 和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自 CRE 的外部套均價格進行模糊替代。同時，它利用 5 月 25 日到 8 月 8 日這 76 天收集的數據來模擬公司整個 2021 年第二季度的 GTV 的做法，存在很強的主觀臆斷性及誤導性。比如，為反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易 GTV 時將數值上調了 9.66%。實際上，由于市場下行影響，公司存量房交易 GTV 在第三季度較第二季度下降 42.0%。如公司此前披露，2021 年第二季度和第三季度公司存量房交易 GTV 分別為 6,520 億元和 3,782 億元。第二季度和第三季度存量房交易服務收入分別為 96 億元和 61 億元。

關于門店數和經紀人數，報告中提到的貝殼門店數和經紀人數的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼 App 首頁“找經紀人”功能無法找到新房專崗經紀人，這一類經紀人可以在“新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識到這一點。同時，在此頻道中的新房經紀人有權利選擇不對外展示自己。因而，在計算門店總數時，渾水通過“找經紀人”功能里抓取門店數據的方法存在明顯缺陷。

報告關于公司的其他指控，包括收購、研發費用，也是沒有根據的，因為它們基于不完整的數據、錯誤的估算方法、沒有依據的推測以及對行業實踐的錯誤理解。

貝殼董事會已授權獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進行內部審查，并由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協助和建議。本公司將在適當時候提供內部審查的最新信息。

貝殼重申，公司一直并將繼續致力于保持高標準的數據完整性、公司治理和內部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規則和規定進行透明和及時的披露。