2023年，對于整個物業(yè)管理行業(yè)而言是機(jī)遇空前的一年。行業(yè)的重要性尤為凸顯，同時，隨著行業(yè)的飛速發(fā)展，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場集中度將進(jìn)一步提升。
第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴(kuò)規(guī)模”的重要渠道，同時也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院通過，對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進(jìn)行監(jiān)測（2023年5月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項研究，發(fā)布“2023年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2023年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。
特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年5月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項之和統(tǒng)計。主要依據(jù)在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
(資料圖)
2023年5月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計約16897萬平方米；新增合約面積均值為338萬平方米。其中，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過1300萬平方米。
2023年5月
物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析
特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年5月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項目為統(tǒng)計口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項目、非業(yè)主增值服務(wù)項目（前期顧顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項目。主要依據(jù)在全國范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2023年5月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計14399萬平方米，均值為288萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1629萬平方米、1464萬平方米。
分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為883萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為213萬平方米。
2023年5月
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2023年5月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。
特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計是以2023年5月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年5月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約2817萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到56萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為166萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、華潤萬象生活有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。
2023年5月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場分析
圖：2023年5月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計）
數(shù)據(jù)來源：
市場研究：https://u.fang.com/yt994g/
◆企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強(qiáng)城市服務(wù)方向的戰(zhàn)略布局
2023年5月，筑奧企管收購宣建科技50%的股權(quán)，金科服務(wù)收購新東方物業(yè)100%股權(quán)，其中物業(yè)類型為城市垃圾清運，物業(yè)管理服務(wù)和房屋中介服務(wù)。
物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。
報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）
中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企業(yè)研究：
2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
房地產(chǎn)市場：
五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022中國住房租賃市場年報
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指數(shù)研究：
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業(yè)研究：
2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：
●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；
●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；
●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；
●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
https://www.cih-index.com/
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