2023年，對于整個物業管理行業而言是機遇空前的一年。行業的重要性尤為凸顯，同時，隨著行業的飛速發展，行業邊界與內涵正在重塑，服務類型不斷延伸，服務方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業內收并購頻發，整合速度加快，市場集中度將進一步提升。
第三方市場拓展、承接關聯方、收并購是企業“擴規模”的重要渠道，同時也是企業發展的核心競爭力之一。中指研究院通過，對中國物業服務企業市場拓展信息進行監測（2023年5月），針對企業第三方市場拓展、承接關聯方面積進行專項研究，發布“2023年5月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2023年5月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2023年5月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。通過研究，幫助企業掌握行業發展趨勢，明晰不同企業規模擴張選擇，為企業高效拓展提供借鑒。
特別聲明：中國物業服務企業新增合約面積數據統計是以2023年5月期間物業企業第三方市場拓展面積并購面積、承接關聯方面積三項之和統計。主要依據在全國范圍內的監測數據（不包括部分處于上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告為準。
(資料圖)
2023年5月，TOP50企業新增合約面積共計約16897萬平方米；新增合約面積均值為338萬平方米。其中，萬物云空間科技服務股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司、規模擴張迅速，新增合約面積超過1300萬平方米。
2023年5月
物業服務企業第三方市場拓展分析
特別聲明：中國物業服務企業市場拓展數據統計是以2023年5月期間物業企業第三方中標項目為統計口徑，不包括承接關聯公司項目、非業主增值服務項目（前期顧顧問咨詢、案場服務等）、并購項目。主要依據在全國范圍內的中標監測數據（不包括部分處于上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告為準。
2023年5月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計14399萬平方米，均值為288萬平方米。其中排名前兩位的企業分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1629萬平方米、1464萬平方米。
分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為883萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為213萬平方米。
2023年5月
物業服務企業承接關聯方面積分析
物業服務企業與其房地產開發企業普遍存在互惠互利的關系，房地產銷售面積情況一般會轉化為物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基于物業企業承接關聯開發企業2023年5月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。
特別聲明：承接關聯方面積統計是以2023年5月期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據（不包括部分處于上市緘默期內企業）并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年5月，TOP50企業承接關聯方面積合計約2817萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到56萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為166萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如碧桂園生活服務、保利物業服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司，在母公司及關聯方的支持下新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。
2023年5月物業服務企業并購市場分析
圖：2023年5月物業管理行業部分并購案例（不完全統計）
數據來源：
市場研究：https://u.fang.com/yt994g/
◆企業多元化布局各業態，持續加強城市服務方向的戰略布局
2023年5月，筑奧企管收購宣建科技50%的股權，金科服務收購新東方物業100%股權，其中物業類型為城市垃圾清運，物業管理服務和房屋中介服務。
物業企業通過多業態經營，持續加強多元化業務拓展，為企業發展帶來新增長點。
報告下載（電腦端復制鏈接）
中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企業研究：
2023中國房地產上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
房地產市場：
五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022中國住房租賃市場年報
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指數研究：
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業研究：
2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國物業服務百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：
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