多元化經(jīng)營加筑護城河 高層提振團隊信心
近期，合景泰富集團董事局主席孔健岷在內(nèi)部會議強調(diào)：現(xiàn)在是房地產(chǎn)發(fā)展非常關(guān)鍵的時刻，集團上下要提振信心，做到“團結(jié)一致，共度艱難”。
自26年前從廣州開啟業(yè)務(wù)以來，合景泰富一直走著低調(diào)穩(wěn)健的路線，經(jīng)營風(fēng)格偏向香港地產(chǎn)公司，即合理控制杠桿，大量持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)。當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)奉為真理的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略逐步走向末路之際，注重經(jīng)營與財務(wù)穩(wěn)健的公司，開始受到資本市場青睞。
近日，國家高層針對房地產(chǎn)行業(yè)頻繁釋放相對正面的信號，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，行業(yè)最壞的時期正在過去，只不過，未來的機會將更多偏向穩(wěn)健發(fā)展且追求品質(zhì)的企業(yè)。
孔健岷在會議上為團隊打氣：近期經(jīng)濟會議給整個行業(yè)傳遞正面消息，大家要對行業(yè)有信心，集團現(xiàn)在最重要的是做好自己，強化團隊的“行動骨骼”， 提升公司管制，加強競爭力。
所謂加強競爭力，包括提升產(chǎn)品創(chuàng)新、把控工程質(zhì)量，以及繼續(xù)堅持數(shù)字化轉(zhuǎn)型道路，降本增效等等。更為重要的是，該集團還要繼續(xù)推進多元化業(yè)務(wù)，將自身擅長的寫字樓、商業(yè)等業(yè)務(wù)做大做強。
資料顯示，合景泰富在不少核心城市布局的投資性物業(yè)已規(guī)?？捎^，得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局，已實現(xiàn)從單一銷售型房地產(chǎn)開發(fā)向管理服務(wù)輸出綜合體轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)布局涉及地產(chǎn)開發(fā)、輕資產(chǎn)、教育、文旅和健康等多個板塊，多元業(yè)務(wù)疊加助力企業(yè)綜合性健康發(fā)展。
據(jù)統(tǒng)計，合景泰富已經(jīng)開業(yè)的投資性項目總計41個，包括10個商場、9個寫字樓和22個酒店。
中報數(shù)據(jù)顯示，上半年商場以及寫字樓運營表現(xiàn)亮眼，租金收入達到9.01億元，同比增長55.3%。其中運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%，寫字樓覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等重要經(jīng)濟圈，上半年整體出租率為87%。
從數(shù)據(jù)細化到產(chǎn)品線和布局設(shè)計方面，合景泰富打造差異化市場定位的策略，贏得了各層次市場的確定性收入。
商場方面，打造了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產(chǎn)品線，以滿足不同客群休閑娛樂需求。
成都悠方
寫字樓方面，公司已開業(yè)運營9座寫字樓，包括IFP（合景國際金融廣場）、IMP（環(huán)球都會廣場）、ICP（環(huán)匯商業(yè)廣場）三大高端寫字樓品牌，入駐廣州、上海、成都、蘇州、南寧等城市的核心區(qū)域。
廣州IMP（環(huán)球都會廣場）
酒店方面，公司開業(yè)的22個酒店，包括與國際酒管集團合作及自有品牌酒店，孵化出四大IP產(chǎn)品線，包括奢華五星級酒店“MORDIN”、輕奢商務(wù)型酒店“木蓮莊酒店”、高端度假型酒店“木蓮莊度假酒店”、潮流設(shè)計酒店“MUSTEL”，運用實現(xiàn)輕重資產(chǎn)結(jié)合的模式在全國迅速拓展。
成都木蓮莊酒店
從發(fā)展趨勢而言，2017-2020年集團租金收入的復(fù)合增長率已超過20%。2020全年租金收入達14.46億元，而2021上半年租金收入更是大幅增長達到9.01億元。說明了合景泰富的多元化業(yè)務(wù)已經(jīng)實現(xiàn)確定性穩(wěn)增。
未雨綢繆，現(xiàn)金流足如期償債
除了多元化發(fā)展實現(xiàn)突破性進展外，合景泰富在主業(yè)的營銷能力和現(xiàn)金管控能力，進一步增厚財務(wù)安全墊，為多元化發(fā)展同步輸送穩(wěn)固力量。
12月15日，合景泰富集團發(fā)布11月業(yè)績公告。公告顯示，2021年1-11月，合景泰富累計合約預(yù)售額達到937.05億元，同比增長3.3%。
香港的啟德尚·珒溋項目已于今年11月交付，香港鴨脷洲項目也將在明年發(fā)售，以上兩個項目合計釋放420億港幣的剩余可售貨值，持續(xù)貢獻現(xiàn)金回款。
事實上，早在今年中報披露之后，市場和機構(gòu)對于合景泰富的基本面就已形成了“穩(wěn)健”的共識。數(shù)據(jù)顯示， 1-6月，該集團合約銷售額為561.8億元，同比增長52.8%，平均銷售價格達到19600元/平米，同比增長17%，屬于行業(yè)中為數(shù)不多的銷售金額與銷售均價雙雙顯著提升的企業(yè)之一。
財務(wù)方面，該集團截至6月末的剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，公司非受限現(xiàn)金達426億，而對應(yīng)的有息債務(wù)總額為807.94億元，其中一年到期的債務(wù)為約235億元，占債務(wù)總額比為29%，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化。
據(jù)悉，今年以來，合景泰富累計已兌付境內(nèi)債券本金合計人民幣143億元，已完成今年境內(nèi)債券到期及回售期的兌付，境外共兌付3.5億美元債，充分展現(xiàn)了公司一貫穩(wěn)健的財務(wù)管理能力。
有消息指出，12月13日，合景泰富提前打款至中證登指定賬戶，兌付于12月17日到期的債券[15合景01]本息合計人民幣26.75億元。
這是合景泰富管理班子為保障公司未來的生產(chǎn)經(jīng)營活動穩(wěn)定推進所作的超前準備，在近期投資者會議上，公司高層釋放出更強信心，透露會對明年到期的美元優(yōu)先票據(jù)做好充分的準備。
有了多元業(yè)務(wù)和投資物業(yè)帶來的充盈現(xiàn)金流打底，合景泰富即便面對未來環(huán)境變化等不確定因素，也能鞏固企業(yè)護城河，實現(xiàn)多維度發(fā)展，穿越行業(yè)周期。孔健岷強調(diào)：“大浪淘沙后，穩(wěn)健的企業(yè)會熬過去”。
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