多元化經營加筑護城河 高層提振團隊信心
近期，合景泰富集團董事局主席孔健岷在內部會議強調：現在是房地產發展非常關鍵的時刻，集團上下要提振信心，做到“團結一致，共度艱難”。
自26年前從廣州開啟業務以來，合景泰富一直走著低調穩健的路線，經營風格偏向香港地產公司，即合理控制杠桿，大量持有優質物業。當國內房地產行業曾經奉為真理的高周轉戰略逐步走向末路之際，注重經營與財務穩健的公司，開始受到資本市場青睞。
近日，國家高層針對房地產行業頻繁釋放相對正面的信號，業內人士普遍預計，行業最壞的時期正在過去，只不過，未來的機會將更多偏向穩健發展且追求品質的企業。
孔健岷在會議上為團隊打氣：近期經濟會議給整個行業傳遞正面消息，大家要對行業有信心，集團現在最重要的是做好自己，強化團隊的“行動骨骼”， 提升公司管制，加強競爭力。
所謂加強競爭力，包括提升產品創新、把控工程質量，以及繼續堅持數字化轉型道路，降本增效等等。更為重要的是，該集團還要繼續推進多元化業務，將自身擅長的寫字樓、商業等業務做大做強。
資料顯示，合景泰富在不少核心城市布局的投資性物業已規模可觀，得益于前瞻性的戰略布局，已實現從單一銷售型房地產開發向管理服務輸出綜合體轉型，業務布局涉及地產開發、輕資產、教育、文旅和健康等多個板塊，多元業務疊加助力企業綜合性健康發展。
據統計，合景泰富已經開業的投資性項目總計41個，包括10個商場、9個寫字樓和22個酒店。
中報數據顯示，上半年商場以及寫字樓運營表現亮眼，租金收入達到9.01億元，同比增長55.3%。其中運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%，寫字樓覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區等重要經濟圈，上半年整體出租率為87%。
從數據細化到產品線和布局設計方面，合景泰富打造差異化市場定位的策略，贏得了各層次市場的確定性收入。
商場方面，打造了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產品線，以滿足不同客群休閑娛樂需求。
成都悠方
寫字樓方面，公司已開業運營9座寫字樓，包括IFP（合景國際金融廣場）、IMP（環球都會廣場）、ICP（環匯商業廣場）三大高端寫字樓品牌，入駐廣州、上海、成都、蘇州、南寧等城市的核心區域。
廣州IMP（環球都會廣場）
酒店方面，公司開業的22個酒店，包括與國際酒管集團合作及自有品牌酒店，孵化出四大IP產品線，包括奢華五星級酒店“MORDIN”、輕奢商務型酒店“木蓮莊酒店”、高端度假型酒店“木蓮莊度假酒店”、潮流設計酒店“MUSTEL”，運用實現輕重資產結合的模式在全國迅速拓展。
成都木蓮莊酒店
從發展趨勢而言，2017-2020年集團租金收入的復合增長率已超過20%。2020全年租金收入達14.46億元，而2021上半年租金收入更是大幅增長達到9.01億元。說明了合景泰富的多元化業務已經實現確定性穩增。
未雨綢繆，現金流足如期償債
除了多元化發展實現突破性進展外，合景泰富在主業的營銷能力和現金管控能力，進一步增厚財務安全墊，為多元化發展同步輸送穩固力量。
12月15日，合景泰富集團發布11月業績公告。公告顯示，2021年1-11月，合景泰富累計合約預售額達到937.05億元，同比增長3.3%。
香港的啟德尚·珒溋項目已于今年11月交付，香港鴨脷洲項目也將在明年發售，以上兩個項目合計釋放420億港幣的剩余可售貨值，持續貢獻現金回款。
事實上，早在今年中報披露之后，市場和機構對于合景泰富的基本面就已形成了“穩健”的共識。數據顯示， 1-6月，該集團合約銷售額為561.8億元，同比增長52.8%，平均銷售價格達到19600元/平米，同比增長17%，屬于行業中為數不多的銷售金額與銷售均價雙雙顯著提升的企業之一。
財務方面，該集團截至6月末的剔除預收款的資產負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，公司非受限現金達426億，而對應的有息債務總額為807.94億元，其中一年到期的債務為約235億元，占債務總額比為29%，債務結構得到進一步優化。
據悉，今年以來，合景泰富累計已兌付境內債券本金合計人民幣143億元，已完成今年境內債券到期及回售期的兌付，境外共兌付3.5億美元債，充分展現了公司一貫穩健的財務管理能力。
有消息指出，12月13日，合景泰富提前打款至中證登指定賬戶，兌付于12月17日到期的債券[15合景01]本息合計人民幣26.75億元。
這是合景泰富管理班子為保障公司未來的生產經營活動穩定推進所作的超前準備，在近期投資者會議上，公司高層釋放出更強信心，透露會對明年到期的美元優先票據做好充分的準備。
有了多元業務和投資物業帶來的充盈現金流打底，合景泰富即便面對未來環境變化等不確定因素，也能鞏固企業護城河，實現多維度發展，穿越行業周期。孔健岷強調：“大浪淘沙后，穩健的企業會熬過去”。
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