盈利快速增長 規模穩步提升

2021年是越秀服務「十四五」戰略規劃的開局之年，亦是越秀服務上市元年。站在新起點，越秀服務不斷提升基礎服務質量，積極布局新賽道。年內，各項經營指標實現快速增長。

截至2021 年12 月31日止年度，越秀服務實現營業收入人民幣19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應占盈利約為人民幣3.6億元，同比增長80.6%。扣除上市開支及匯兌損失，公司擁有人應占盈利為人民幣3.95億元。

年內，越秀服務新簽約的項目71個，新增合約建筑面積1021萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，推進多家合資公司成立，促成當地項目承接與發展。截至2021 年12 月31日，越秀服務總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米，在管項目251個，合約項目315個，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的27個城市。

推進TOD物業管理走出廣州 對外拓展見成效

年內，越秀服務發揮TOD物業管理模式的獨特優勢，除新增廣州地鐵站點和車輛段管理項目外，于2022年年初成功中標福州地鐵2號線，這是越秀服務首次承接廣州以外的地鐵線路TOD物業管理服務項目。同時，越秀服務亦與重慶、長沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業務聯系，積極推進戰略合作，為TOD物業管理模式在大交通服務領域的全國化發展進一步夯實基礎。

截止2021年12月31日，TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內新增合約面積114萬平方米。自TOD物業管理所得收入為人民幣2.38億元，占總收入的12.4%。

新增多個寫字樓項目 商業運管業務穩健增長

2021年，越秀服務在現有在管商業規模的基礎上，進一步外拓新增廣州粵傳媒大廈、廣州創維科學城總部大樓及廣州云享經濟生態園等寫字樓項目，穩步提升商業在管規模，進一步鞏固越秀服務作為高端寫字樓物業管理引領者的地位。

截至2021 年12 月31日，越秀服務商業在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內新增合約面積166萬平方米。年內，商業物業管理及運營服務的收入為人民幣4.93億元，同比增長38.2%。

深耕社區增值服務 收入增逾兩倍

越秀服務不斷升級社區增值服務，并根據客戶的生活訴求拓展新業務。年內社區增值服務收入同比大幅增長228.8%至人民幣 4.42億元。越秀服務新增美居業務，通過整合在線線下產業鏈資源，為客戶提供「硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造」一站式定制化解決方案。此外，越秀服務迭代「悅匯時光」社商品牌，升級業態組合，探索多樣化、全方位的協作模式，打造差異化核心競爭力。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰先生表示：「2021年是越秀服務發展史上具有里程碑意義的一年。這一年，越秀服務成功于香港上市，并克服新冠疫情反覆帶來的不利影響，實現各項經營指標快速增長。2022年，越秀服務迎來成立三十周年，將以優質基礎物業管理服務為發展根基，以商業運管和科技賦能為核心競爭力，為城市運營和發展提供全業態物業管理和增值服務，向『中國領先的城市綜合服務運營商』的目標奮進，為股東及投資者創造理想的回報。」

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞： 服務年