隨著房地產(chǎn)市場的繁榮和人們對安居樂業(yè)的追求，買房已經(jīng)成為許多人的首要任務(wù)。然而，在購房時選擇貸款是一種常見的方式。雖然貸款能夠分攤房屋總價，減輕購房壓力，但很多人在還款幾年后，開始感受到沉重的還款負擔(dān)。因此，提前一次性還清房貸成為許多人的追求。
(資料圖)
但是，提前還房貸到底是聰明還是糊涂呢？銀行員工指出，很多人在提前還房貸時還在“白送錢”，這是為什么呢？其實這涉及到貸款的兩種常見方式：等額本金和等額本息。
首先，讓我們了解一下等額本金和等額本息的具體算法。
等額本金是指在貸款期限內(nèi)，每個月償還的本金是固定的，而利息則會隨著未償還本金的減少而逐漸減少，每個月還款額是遞減的。相比之下，等額本息是指在貸款期限內(nèi)，每個月償還的金額（包括本金和利息）是固定的。
雖然等額本金在貸款初期的還款壓力較大，但隨著貸款期限的推進，每個月的還款金額逐漸減少。等額本息在整個貸款期限內(nèi)，每個月的還款金額保持穩(wěn)定。因此，對于經(jīng)濟條件相對穩(wěn)定的借款人來說，等額本息的還款方式可能更容易承受。
都知道借銀行的錢貸款買房，是要還很多利息的。所以，很多人手里攢夠一筆錢，甚至和親戚朋友借錢，都會想辦法提前還貸款！對于那些負擔(dān)較重、追求早日償還貸款的借款人來說，提前還房貸可能是一個更有利的選擇。但是在某些情況下，其實即使提前還貸款，銀行也已經(jīng)把錢賺到手啦！
這是因為有的銀行在貸款合同中寫道：自貸款日起，5年內(nèi)或者6年內(nèi)是不允許提前還款的。如果想要提前還款要付違約金，這筆違約金可能就要幾萬。再加上之前付過的利息，其實仔細算下來，提前還款和按合同20年或30年還清，產(chǎn)生的利息是差不多的。
另外就是，在前幾年還貸款期間，我們可能已經(jīng)把利息還的差不多了，剩下的只有本金，越往后，付的利息就會越來越少，即使你提前還貸，利息也一分沒少交。
提前還房貸并非對每個人都有利。如果把錢用于其他投資或支出，以獲取更高的回報，那就不要提前還款，投資得到的錢高于銀行利息那部分錢，就是我們掙的錢。因此，在做出決策之前，借款人應(yīng)該綜合考慮自己的經(jīng)濟狀況、未來規(guī)劃和貸款合同的條款。再根據(jù)自身情況做出明智的選擇。
總的來說，提前還房貸對普通老百姓來說，在適當(dāng)?shù)那闆r下，可以算是一個明智的選擇。因為，對于普通老百姓來說，單純靠存款或穩(wěn)健性理財?shù)氖杖耄歉具_不到銀行的貸款利息的。尤其是當(dāng)前經(jīng)濟不景氣的情況下，如果盲目投資可能還會出現(xiàn)嚴重的虧損。
并且，提前還房貸有以下幾點好處：1. 節(jié)省利息支出：貸款利息是購房成本的重要組成部分，提前還房貸可以減少未來的利息支出。2. 減少負債壓力：即使每個月房貸只有三四千，對于普通家庭來說，也是一筆不小的支出。提前還房貸可以減輕負債壓力。3. 改善信用記錄：提前還房貸可以展示個人財務(wù)責(zé)任感，為信用記錄的積極發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
如果你手里有一筆存款，你會提前償還房貸嗎？
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