來源：地產八卦女

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2022年的最后一個月，我去了三亞避寒，看著碧波萬里的海面上，有人在玩摩托艇，有人在玩帆船，也有人在垂釣、潛水。

【資料圖】

一時間，疫情三年失去的自由，似乎全都回來了。

我發了一條朋友圈，沒想到勾起了大家的很多回憶。有朋友記起了夕陽墜落在大海中的壯麗場景；有朋友說自己曾在椰林聽風，看見雨滴穿過葉片墜入泥土；還有朋友懷念起三亞新鮮出爐的椰子糕、海南雞飯......

是啊，從海口翻過牛嶺，來到一片陽光明媚的溫暖世界，這就是三亞——它不僅是個地名和旅游景點，更是當下國人的一種生活方式。

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當然，近期三亞被“陽康”們追捧，原因不僅僅只是氣候，也在于其城市發展前景。

單單看“全島免稅，自由貿易，2025全面封關”等等這些關鍵詞，就知道三亞火熱的氣候里，還埋藏著一顆火熱的心。

▲海南自貿港戰略提出后，三亞作為最具海南風情的城市之一，有望成為全國開放度最高的地方。

不得不說，自貿港是當今世界最高水平的開放形態，全球不管是香港、新加坡還是迪拜，自由、開放是其真正特色。

當然，要真正實現貿易自由、投資自由等諸多自由構想，相應的基礎設施建設必須要發展起來。也就是我們日常所說的筑巢引鳳，如果要吸引外部人才和資金，建立一個屬于三亞的新城開發區非常重要。

至此，三亞新城橫空出世。

▲根據《三亞市中心城區控制性詳細規劃》，新城融合行政、體育、文化中心，以文化藝術、運動康樂、購物休閑和深養田居四大組團，打造花園辦公、文化體育等創意產業，未來將成為三亞的高水平城市生活服務新城，推動三亞城市發展的主要引擎。

我們知道，目前的三亞城市界面比較老舊，而由于眾所周知的原因，這幾年三亞的新城開發是極盡可能的克制。

然而，三亞對新城的態度和決心，可謂前所未有。三亞不僅為新城規劃了大量醫療、文體和商業配套，就連城市最重要的行政職能，也一并搬了過來。

▲三亞新城所在的抱坡片區，是三亞現有的13個城市更新項目中，面積最大總投資額最高的項目。三亞新城規劃建設行政中心，三亞部分職能部門將整體遷入辦公，從而幫助三亞打造具有跨時代意義的“新行政中心”。

這頗有點類似于獨立管理的區域，在地位上給予了這里足夠多的重視，放眼整個海南，也只有三亞新城得到了這樣的待遇。

此外，我仔細對標了香港，赫然發現，作為自貿港的三亞，現狀的人均文化設施面積僅為香港的八分之一，這個數量，不僅不能滿足居民的日常需求，也不符合自貿區自貿港建設的需要。

顯然，在這個現狀下，三亞各類賽事都迫切需要建設相應的服務場地。從土地上看，和一般的新區去到郊區造城不同，三亞新城是海南少數位于城市核心區，靠棚改挪騰出來的土地。

▲這意味著什么呢？意味著三亞為了做好這個行政+文體+商業中心，即便是巨大的棚改成本和土地成本也在所不惜。這樣的地段挪騰出來，就是為了三亞更好的發展自貿港經濟，所以即便是巨大成本，三亞也愿意投入。

▲作為自貿港代表城市之一的三亞，亟需城市擴容及更為完善的配套資源。三亞新城文化中心，將建設藝術館、博物館、市民活動之家、科技館等，主要承載市級文化節慶活動、面向市民的文化展示、科普教育等功能。

由此，三亞新城——以得天獨厚的生態資源、地理位置和大范圍可規劃面積而備受各類文體資源青睞。相較于三亞其他區域，三亞新城規劃定位更高、資源配置更豐富，發展后勁更強。

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除了興建行政中心和文化設施，三亞大力打造新城的另一個標志性動作，是興建了三亞國際體育中心。

▲三亞國際體育中心效果圖。整個體育中心分為兩場兩館，包含體育場，熱身場，主體育館，游泳館，是目前海南省最大的體育場館集群。

對此，很多人不以為意，覺得一座體育場館，怎么就代表三亞打造新城的決心呢？

其實，在自貿港政策的引領下，三亞諸多體育產業及其周邊產業的發展，都極其依賴體育場館。

例如沙灘足球，沙灘排球，需要在沙粒均衡、地勢平坦的場地才能比賽；例如大家神往的賽馬，也需要有專門的體育場來確保賽制公平。

顯然，三亞要想在劇烈的“自貿港建設競速賽”上獲勝，就必須擁有這些強大的體育產業和文化產業，如此才能吸引人才和資金。

而三亞，本就是一座得天獨厚之城，它具備現代國際旅游的五大要素——陽光、海水、沙灘、植被、空氣……將這天然的旅游要素擴展，作為旅游圣地，度假天堂的三亞，同樣亦是一塊發展運動之城、體育之城的璞玉。

至于三亞體育中心，它也并非一座單純的體育場，而是包含了體育主題商業，體育文化博物館，中國美食之窗等具有體育產業特色的新型商圈。它不僅擁有約9.7萬㎡綠地作為戶外活動空間，還有約14 萬㎡的商業綜合體（相當于三亞中糧大悅城(000031)1.4倍，海棠灣免稅店的1.2 倍）。

由此，通過承接各項賽事、明星演藝、體育展會等活動，圍繞三亞體育中心，三亞將會很快發展起自己的體育產業。

顯然，對于生活在三亞體育中心周邊的業主來說，三亞體育中心乃至三亞新城的建設，將會使得他們的三亞生活，愈加多姿多彩。

而這樣的住宅，唯有國銳·亞沙村。

▲國銳·亞沙村，與三亞體育中心，僅有一路之隔，可謂近在咫尺。

除了地理位置，國銳·亞沙村受到推崇的原因，還在于它的開發商國銳集團。

我們知道，在北京，國銳集團可謂赫赫有名。著名的北京三里屯Village、北京國銳·金嵿、英國倫敦Juxon House、美國洛杉磯2300Wilshire等數十余個經典地標項目，就是國銳建設開發的。

事實上，自2001年成立以來，國銳集團也一直秉持著“都市藝術+”的品牌理念，以開拓、創新性的國際視野，在環滬城市群、粵港澳大灣區、成渝都市圈、海南自貿港和海外多個高能級城市布局。

同樣的，這次在三亞新城開發建設的國銳·亞沙村，也是國銳的心血之作。例如項目園林，國銳精心打造了鹿島泛舟、兒童樂園、時光浮島、康樂花園、椰風林影、星光智慧跑道六重禮序歸家動線，融合了健康、和諧、國際、時尚、度假等多種生活方式，讓業主漫步此間，花樹相宜，步步皆景。

▲目前，國銳·亞沙村開創約101-126㎡多個戶型，全部都是1:1高梯戶比，擁有高得房率的通透板樓建筑，極致的窗墻比，讓業主在俯仰之間，自成契闊。

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坦白說，當我意識到官方正在全力打造三亞新城的時候，三亞在我的腦海里不再只是椰風海韻，而是變得內涵更加豐富。

三亞體育中心的建設將為三亞體育的發展提供充分“澎湃動能”,而近年來三亞舉辦的各類國際體育賽事，也會讓三亞新城更加茁壯成長。

可以想象，未來三亞乃至海南的體育產業都會在這里扎根，資本在這里聚集，這個海南少有的新區將會承載整個海南的增長極。

而三亞，會成為未來中國最“熱”的運動之城！

至于亞沙村，則很有可能像北京的奧體板塊、亞運村那樣，獲得一飛沖天式的發展。

三亞芯封面都會藝術+

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