如今再也不用討論該不該放開三孩政策鼓勵生育了，因為今年年中已經放開了，大家的興致會高起來嗎？過去，很多人說生了卻養不起，因為很多家庭已經把錢用來買房了，哪怕是租房，也是很大的支出。在這樣的現實問題下，生育的意愿越來越低。
數據顯示，在25-29 歲的育齡婦女當中，只要房價每上漲10%，人口出生率就會下降1.5%。這就是高房價對生育率的影響?？梢姡績r對人口出生的影響還是很大的。
根據放開二孩的效果來看，放開三孩政策會不會有很大的改變呢？今年5月31日，國家召開會議并指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策。到了7月20日，國家《決定》稱，在放開三孩政策基礎上，要出臺配套支持措施，并詳細規劃了相關配套支持措施。
12月24日媒體報道，“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，北京出臺新規，對共有產權房相關政策進行了調整，建筑面積比以前放大了，而且還取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。
實際上，北京算是響應較早的，8月份的時候，北京率先落實鼓勵三孩的住房政策，公租房優先配租有多個未成年子女備案家庭。這也是在客觀上去引導大家在住房上支持新的政策的具體措施。
其實，在房地產的配套政策上，全國各地都非常積極。為落實三孩生育政策，不少地區近期相繼推出購房補貼、公租房保障等支持措施。
江蘇南通下轄海安市方案非常具體，比如，明確給予三孩家庭購房每平400元補貼。甘肅省張掖市臨澤縣生育家庭和新出生人口可享受11項支持政策。其中包括對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，給予生育津貼、育兒補貼、教育資助、住房補助等資金補貼。
除此之外，還有安徽、河南、四川攀枝花等地也均出臺了鼓勵“三孩”生育的相關政策，內容不僅包括租房購房補貼，還包括一些產假延長或育兒補貼等配套措施。
尤其是三四線城市，對于購房補貼更是積極，一方面有去化的負擔，另一方面正好響應政策，一舉兩得。從長遠看，一個城市必須要有人口來支撐。
成也房地產敗也房地產，解鈴還須系鈴人。但不同的是，對于很多小城市來說，所謂的購房補貼，對不少人那是貢獻，是幫助去庫存。而這些人往往需要的是大城市的補貼。
所以，這些補貼和支持政策到底能不能對上，能不能真正起到效果，還得需要時日觀察。
近日，北京大學社會學系教授、人口專家陸杰華表示，三孩政策效果如不達預期應盡早全面放開生育。今年5月三孩政策放開后，應該適時觀察2022年和2023年的實際效果，如果明年、后年依然沒有達到預期，應及早全面放開生育，讓生育權回歸育齡人群、回歸家庭。
我認為現在的問題已經不是放不放開的問題，不是因為限制大家才不愿意生，而應該從根源上找原因，大家為什么不想生？盡管不少地方從買房補貼上入手，但還都是小打小鬧，蜻蜓點水，試探性政策，很難起到根本作用。
你規定可以生三孩跟規定可以生十孩本質上沒有多大區別，因為三孩政策下都不一定能生三孩，你放開四孩十孩又有什么意義？現在大多數地方還停留在象征性的補貼和支持，普通百姓也有自己的打算和考慮，有網友表示：我要真金白銀的補貼，不是不痛不癢的鼓勵。
更有網友調侃，“我不買三輛勞斯萊斯，是因為限購的問題嗎？”這才是問題的根本，生與不生早就不是因為政策放沒放開，更不是象征性的補貼就能吸引到大家的，而是我們面臨的大環境早就失去了想生或多生的土壤，這不是30年前了。
據經濟學家任澤平表示，在“如果未來生育政策全面放開，你愿意生幾個孩子”投票中，約90%選擇了生育兩個及以下，也就是只有10%的人選擇生三孩及以上。
其實，陸杰華也明白，他也知道，不僅要讓人們生得起，還要養得起。隨著經濟社會的發展，老百姓(603883)的生育意愿反而在下降。說明老百姓不是生不起，很多人是養不起。下一步更重要的就是如何能夠落到實處。
補貼不能說沒用，肯定有用，尤其是對底層普通老百姓，對生育要求不是特別高的家庭，他們或許對補貼有興趣，但也要起到實質作用。中層的沒錢但要求還挺高的這批人是很難改變觀念的，如果不在教育環節解決問題基本可以放棄。
國家提出會在稅收減免上有政策落地，在未來，可能也會對房子征稅上有支持政策的傾斜。如果購房補貼還不足以讓更多人加入進來，那么就從住房問題上入手，比如在租房上加以引導，解決一生居住問題，不再為住房發愁。保障性住房未來將發揮更大功能，對住房困難的，優先納入住房保障范圍。
如果實在不想放棄中層的，就只能從教育入手。緩解教育資源房需求問題，他們不僅因為買房問題不想生，更在于未來在教育支出上力不從心不想生，不讓上好學成為生育意愿的障礙。
特別是不要再強化房子與教育資源緊密的關系，這樣可以提高生育意愿。但這需要房地產和教育等多部門協調互助，堅決打掉阻礙生育的一切因素。
如果真不起作用，也有專家更有絕招。攜程老板、人口學者梁建章就建議，高房價一大半都是土地價格，可以讓三孩家庭半價買房。他還提建議，最好就是真金白銀補貼，生一個孩子獎勵100萬元。他認為一點都不多，且具有合理性與可行性。
是，可能100萬的確會吸引不少人想生，甚至搶著生，但是不生的不干了，這錢誰來出？如果是國家出，那是老百姓們的納稅錢，不生的肯定不干，等于自己賺錢養別人家的孩子，難道就只當交罰款了？
現在的人需要房子，生孩子需要房子，養孩子需要房子，而未來的房子則需要的是人，否則那么多房子消化不掉，這個關系弄清楚，大概就知道該怎么做了。
民眾呼聲最高的是現金補貼和普惠托育服務供給，以切實降低生育、養育、教育成本。任澤平也建議國家可考慮設立鼓勵生育支持基金。
而就房地產而言，當前國家穩定房價就是創造一個健康良好的房地產市場環境，房子回歸居住屬性，更是讓我們樹立正確的住房觀。老百姓可以不買房，但絕對要住得起住得好，將來生了孩子還能有保障。
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